Leilões Imobiliários

Nosso escritório de advocacia é referência no Brasil em assessoria jurídica em leilões para investidores e empresas de investimentos, nacionais ou estrangeiras, em leilões Judiciais e Extrajudiciais. Atuando sempre com o objetivo de propiciar ao cliente investidor, segurança e agilidade nos procedimentos processuais, antes e após as arrematações em hasta públicas em todo Brasil.

Proporcionando segurança ao seu investimento, contamos com advogados altamente especializados em leilão de imóveis e experientes nas arrematações em hastas públicas, aptos a atender todas as necessidades do investidor, independentemente, do momento ou do nível de complexidade, seja o leilão judicial ou extrajudicial.

Assessoria em Leilões - Judiciais e Extrajudiciais

O Escritório Daniel Frederighi Advogados Associados, fornece uma assessoria jurídica completa em leilões judiciais e extrajudiciais, acompanhando o cliente em todo o processo.

A escolha da assessoria jurídica em Leilões é um passo importante para quem quer comprar, vender ou investir nesse segmento financeiro. Por se tratar de um mercado altamente rentável, a assessoria de um profissional especializado faz toda a diferença!

Oferecemos aos nossos clientes toda a segurança na realização do negócio, concedendo pareceres jurídicos e mercadológicos de forma diferenciada no mercado. Assessoramos nossos clientes em todo o Ciclo do Investimento, sempre buscando segurança e rentabilidade ao negócio.

Assessoria em Leilões Extrajudiciais

No Leilão Extrajudicial, o imóvel leiloado é originário de bens de pessoas físicas ou jurídicas provenientes de alienação fiduciária nos termos da Lei 9.514/97, cujo imóvel foi dado em garantia para uma instituição financeira para pagamento de dívidas.

Os leilões extrajudiciais ocorrem em duas etapas:

(I) Na primeira praça o valor mínimo do imóvel a ser leiloado se baseia no valor de avaliação de mercado do imóvel ou pelo valor atribuído para recolhimento de ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis);

(II)Se não for arrematado em primeira praça, o imóvel será novamente leiloado em segunda praça cujo valor é baseado no pelo valor da dívida acrescido das despesas e outros encargos devidos pelo devedor.

Assessoria em Leilões Judiciais

A modalidade de leilão judicial ocorre no curso de um processo judicial e visa a alienação de bens penhorados ou sequestrados. Os processos em que ocorrem os leilões são chamados, em sua grande maioria, por processos de execução. O leilão judicial também pode ser chamado de hasta pública.

De acordo com a determinação judicial, existem duas modalidades de leilões judiciais admitidos: o presencial ou concomitante presencial e o eletrônico (online).

Na modalidade presencial, os interessados deverão estar presentes no dia e local definidos no edital do leilão. As ofertas são realizadas por lance de viva voz.

Já no leilão concomitante presencial e eletrônico, os interessados deverão realizar um cadastramento prévio no site oficial, com antecedência mínima de 24 horas, a fim de ter o cadastro homologado (com envio eletrônico de documentos). Assim, no leilão concomitante presencial e eletrônico, concorrem em iguais condições os presentes em auditório e os participantes via internet.

Preenchidos os requisitos, o acesso será liberado e uma senha pessoal será fornecida ao interessado, habilitando-o a participar de todo e qualquer leilão promovido pelo Leiloeiro.

Análise processual do pré ao pós leilão

A assessoria jurídica em leilões do escritório Daniel Frederighi Advogados Associados ocorre em três fases: primeiro na fase pré-leilão, onde realizamos a análise prévia de todos os documentos,  das certidões do imóvel, do edital e/ou do processo judicial que levou o imóvel a leilão. Com base nesta análise completa, é elaborado um parecer sobre a arrematação.

Feita a arrematação, tem início uma segunda fase, sendo uma fase eminentemente jurídica. Nessa fase, nós atuamos desde a lavratura do auto de arrematação até a expedição da carta de arrematação e do mandado de imissão na posse em favor do cliente. Fazemos todo o trabalho de defesa da arrematação (no caso de apresentação de impugnação, ações ou recursos pelo antigo proprietário), promovemos a baixa de gravames (penhoras, hipotecas, indisponibilidades, etc.) e realizamos o acompanhamento do processo com envio de relatórios.

Uma vez expedida a carta de arrematação e o mandado de imissão na posse, tem início uma terceira fase, em que prestamos toda a assistência na desocupação do imóvel, seja através de medidas jurídicas cabíveis ou no acompanhamento do oficial de justiça. Auxiliamos, também, todo o serviço junto ao Cartório de Registro de Imóveis para conclusão da transferência da titularidade.

A busca de oportunidades de investimento em leilão de imóveis conta com os nossos especialistas do ramo leiloeiro para oferecer as melhores opções de leilões aos nossos clientes.

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Suspensão e anulação de Leilões

No processo judicial e extrajudicial, o leilão de um imóvel pode ser anulado e suspenso por uma medida judicial devido a irregularidades processuais, descumprimento de obrigações legais para com os devedores, dentre outras situações.

Nossos advogados são especialistas em ações de suspensão, bem como em anulação de leilões, atuando com a revisão de contratos de forma personalizada conforme a situação de cada cliente.

Venda Direta

Os bens não arrematados em leilão público poderão ser objetos de venda direta através de leiloeiro oficial a critério do Juízo da Execução, no prazo superior a 90 dias. A venda observar os preços mínimos (não vis), podendo ser definido pelo juiz percentualmente diferente do anterior adotado pelo Leilão.

Após a divulgação dos bens disponíveis para a arrematação em venda direta, o interessado deve adquirir o bem diretamente via internet no site do leiloeiro, entretanto, seu lance único no valor mínimo se converterá em venda. A forma de pagamento e os procedimentos são os mesmos utilizados no leilão.

No processo de arrematação de imóveis, contar com uma assessoria jurídica especializada em leilões é a melhor maneira de garantir a segurança do seu investimento, pois, apesar das vantagens, existem riscos que podem comprometer o sucesso do seu negócio.

Neste sentido, o escritório de advocacia Daniel Frederighi Advogados Associados atua com o objetivo de proporcionar mais tranquilidade e segurança ao investidor para arrematar imóveis em hastas públicas.

Assessoramos nossos clientes com a experiência adquirida há mais de 15 anos atuando em leilões judiciais e extrajudiciais em todo o Brasil.

Entre em contato conosco para saber mais.

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